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广东“促进消费29条”提稳定住房消费!
发布时间: 2019-05-29 来源: 南方网 作者:

  “广东住房消费处于阶段性的低点,但激活变暖会很容易。”


  近日,广东省委办公厅、广东省政府办公厅出台《广东省完善促进消费体制机制实施方案》(下称《实施方案》),其中提低跽?8榷ㄗ》肯眩┐笞饬拮》抗└┐蠊夥亢妥》抗鹬贫瘸W∪丝诟哺欠段АⅫ/p>


  业内专家指出,政府坚持房住不炒,但又希望市场不要过于清冷,期待接下来出台的具体落实执行措施。


  据了解,《实施方案》针对当前制约消费的突出问题,提出九方面29条具体举措,稳定改善消费预期,营造良好消费环境,促进形成强大统一市场。


  在房地产市场方面,提出要稳定住房消费,在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”前提下,实施“一城一策、因城施策”,结合市场和商品房库存情况,完善现行政策。


  同时还要重点扩大租赁住房供给,深化利用集体建设用地建设租赁住房试点工作;鼓励盘活城区存量土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应,扩大公租房和住房公积金制度常住人口覆盖范围。


  “其实广东的房地产市场从2018年到现在是偏冷的,消费处于阶段性的低点。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析,政府坚持房住不炒,但又希望市场不要过于清冷,因而希望通过各种消费,比如租赁性的住房,包括保障性的公租房等,刺激房地产消费,让市场活跃起来,期待政府接下来出台的具体落实执行措施。


  根据统计局最新的数据显示,2019年第一季度,广东省商品房销售面积2540.69万平方米,销售额3427.44亿元,同比下降6.9%和0.8%;销售均价13490元/平方米,上涨6.6%.


  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次广东出台“促进消费29条”政策中,明确结合市场和商品房库存情况,完善现行政策。


  类似政策从很大程度上继续强调了“一城一策”的概念,对于后续广东各城市的住房消费等有积极的利好。尤其是对于库存规模偏低的城市,未来有望积极增加供地,进而保障和刺激住房消费。


  “对于租赁市场的发展来说,政策明确利用集体建设用地建筑租赁住房试点工作。这也是全国第一个比较明确深化集体建设用地改革的省份,增强广东租赁住房消费的活力。”严跃进表示,公积金等覆盖范围扩大,也有助于进一步降低相关群体的住房和资金成本。


  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,实施方案之中多次提到租赁住房,包括扩大租赁住房供给以及扩大公租房常住人口覆盖范围等,表明建设租购并举的住房体系将会成为下一阶段广东省的工作重点。随着租赁住房供应增多,租购同权逐步推进,未来选择租赁住房的人群将会逐渐增多,城市居民的住房观念也会逐渐发生改变,住房的投资属性将会淡出,而居住属性将会增强,从而成为稳定房地产市场的重要砝码。


  南都记者邱永芬 王艳玲 林广(编辑:喃喃)